购买二手房时，首要关注的是卖方的房产证信息。这包括房屋年限，是否足够长以满足您的需求；房屋面积，是否与卖家描述相符，是否满足您的居住或投资需求；还有重要的一点是，该房屋是否已被银行抵押，这直接影响到后续的交易流程和您的资金安排。

在选择中介公司时，也需要仔细考量。寻找信誉良好的中介，可以保障交易的顺利进行。查看中介公司的资质、历史交易记录、客户评价等信息，有助于您做出明智的选择。同时，与中介建立良好的沟通关系，确保信息的准确传递和问题的及时解决。

房屋的物理状况同样不可忽视。实地考察房屋，注意检查墙面、地面、天花板等是否有裂缝、渗水等问题，以及门窗是否完好、电路、水管等基础设施是否安全可靠。对于老旧房屋，还需关注其结构稳定性，避免购买后面临安全风险。

了解周边环境也是购房决策的重要因素。考察房屋所在区域的交通便利性、教育资源、医疗设施、商业配套、安全状况等，对生活质量有着直接影响。此外，还需关注邻居的素质、小区的管理情况等，这些因素在日常生活中起着不容忽视的作用。

最后，别忘了进行充分的市场调研和预算规划。参考周边类似房源的售价，结合自身经济实力和预期目标，确定一个合理的购房预算。在预算范围内，尽可能选择性价比高的房源，以实现投资或居住的最佳效果。

总之，购买二手房时，需全面考虑房产证信息、中介选择、房屋物理状况、周边环境以及市场调研和预算规划等多个方面，确保购房决策的科学合理，避免因忽视细节而带来的潜在风险。